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2018/1/5 14:37:25 留言
房产黒中介吃差价?是否涉嫌合同诈骗 2016年9月，经上海裕宸地产公司中介余风及罗锋介绍购二手房，价格370万。因买家婚房所需，要求空房交割，中介说能做到，不仅自己也让房东写下承诺书：到时“款清空房交接”。 房东吕忠华浙江嵊洲人。签约过程都是买家签好，中介再驱车去外地房东住处补签的。同年12月28日拿到房产证。今年7月30日完成交房。 现查到，房东实际售房价是358万元，中介加价12万，给了房东3万，9万入了中介袋中。而签约都是按370万签的，原因是房东卖房存在好多弊端，如：房在租要到2019年4月才到期，又是群租，在上海还有多套房付税多，还有抵押债未清等问题。中介和房东串通好要瞒住买家卖房。这种情况下中介向房东提出差价要求。房东后来也对买家明说，差价当时是说好的。 2016年9月5日房东在签约过程中知道中介已在9月4日让买家签下了370万，之前已说好有差价的，如不同意签约房就卖不成，中介也不会答应。想到差价中介也不是让自己出，而是加在买家头上，自己卖房要求的是到手价358万，还需要中介帮忙隐瞒真相，写多少是你中介的事，就另向中介提出“转租卖房”要求；中介也同意，说做不到就押3万在他头上，房东认为这样签下合同也不要紧，就按370万签了约。 今年7月30日，中介最终没有完成房东要求的“转租卖房”，3万元就让给了房东。 中介和房东为了共同利益串通一起：房东因有中介的协助配合，隐瞒卖房存在的各种弊端，除了能将存在瑕疵房卖出去取得到手价358万，还多得利3万元；中介因有房东的协助配合，不告知买家真实售房价，而促成370万售房合同成立，除取得买家给的7万多佣金，而又非法攫取到差价9万。 中介明知该房原与房东约定售价是358万，而用合同形式以370万让买家签约，是故意侵害买家的利益而为之。 就这样，显性合同上写的370万售价其实已并不存在了，而买卖双方按中介和房东的隐性约定，实际成交价已是361万。 经查，上海裕宸实业发展有限公司普陀分公司并无工商登记记录，在7月20日前已人去店空，中介罗锋在今天春节后已无法联系，仅有总公司在；买卖合同上的所谓通过?《上海聚佳房地产经纪事务所》居间介绍，也是虚假冒名的。 买家认为，中介隐瞒房东卖房实价和存在的各种弊端，串通房东以合同形式签约非法攫取买家买房差价9万，是否已涉嫌构成合同欺诈罪。 （有相关的截图和谈话录音为证据
